Жер участоктор салыштырмалуу жакында эле болуп калды объекттерин сатуу - сатып алуу-аракеттеги Жер кодексине (ЗК) Украинанын кабыл алынды гана 2001-ж, ал эми Граждандык кодексине (ГК) Украинанын иштейт гана башынан тартып 2004-жылдынБирок ушуга карабастан бул бүтүмдөрдүн саны менен Жерди азыр жетиштүү зор жана алардын саны өсүүдө менен ар бир күнү. Эмес, азыраак бул берене болуп баалардын өсүшү жерге борбордо жана полу, ошондой эле башка ири шаарларында, Украина. Эгер мурда бир эң пайдалуу инвестиция болуп саналат жана сатып алуу жана кийинки сатуу турак жай кыймылсыз мүлк (баягы эле, жакында киевде жана башка ири шаарларда), азыр чыкса биринчи позициясын сатып алуу-сатуу боюнча жерлери. Өнүктүрүү жана өркүндөтүү, жер мамилелерин байланыштуу киргизилиши менен жерге жеке менчик. Рыноктук шарттарда ишке ашырылат үзгүлтүксүз кайра бөлүштүрүү жерлери камсыз кылуу менен кыйла натыйжалуу пайдалануу. Бул кайра бөлүштүрүү жер участокторунун менчик ээлеринин ишке ашырылат негизинен сатуу эсебинен. Ошол эле учурда сүйлөө) жер рыногу жөнүндө Украинада азырынча эрте, сыягы, ал жөн гана turmush курууга жана ошондуктан айтканда, белгилүү бир жергиликтүү айыл. Үчүн чабуулга түздөн-түз сыпаттамасына талаптар менен сатып алуу-сатуу бүтүмдөрүн жер участокторун белгилей кетүүчү нерсе, мыйзам карайт үч менчигинин формасына жерге Украинада: жеке, муниципалдык бийлик. Үчүн ар бир түрүнө мүнөздүү өзүнүн өзгөчө эрежелери жана чектөөлөр боюнча ажыратып бөлүү жер участокторун. Жер кодексине Украинанын делит бардык жерлер биздин өлкөнүн категорияларына, алардын ар бири ээ жана өзгөчө укуктук режими, аныктоочу мүмкүнчүлүгү жана тартиби сатуу жана сатып алуу. Бул учурда, жетиштүү айта, бул жерлер айыл чарба багытындагы жана айыл чарба багытындагы эмес. Сатып алуучулар үчүн айыл чарба жерлерин эске алуу менен атайын бөлүгүнүн талаптарын искусство. ЛНР 130, анда белгиленгендей, алар төмөнкүлөр болушу мүмкүн: жарандар Украина менен айыл чарба өндүрүүчүлөрүнө билим берүү же иш тажрыйбасы, айыл чарбасында же болбосо менен алектенген жүргүзүүгө, товардык айыл чарба өндүрүшү; юридикалык жактар, Украинанын, уюштуруу документтеринде каралган жүргүзүү, айыл чарба багытындагы өндүрүш. Ал эми сатып алуучуларды жерлери болсо, анда алар боло алат да, юридикалык жактар, ошондой эле жеке жактар. Сатып алуу жөнүндө жерлери иностранцами, анда бул маселени болот каралды төмөнкү беренеси. Ошондуктан алдында покупкой конкреттүү жер участогу маанилүү белгиленсин, ал кандай менчикте турат жана бул болжолдуу максаты. Сатып алуу жана сатуу, жер участокторунун бири кењири тараган ооруларын келишим сатып алууга укуктарын Жерге карата менчик болуп саналат жана сатып алуу-сатуу келишими боюнча жер участогун (келишим). Ал жазуу түрүндө түзүлөт жана милдеттүү нотариалдык күбөлөндүрүлүүгө тийиш жана мамлекеттик каттоо. Бул макулдашуу болуп саналат көз карандысыз сатуучунун жер эмес, максаттарына карабастан-жер участогу сатылып алынган. Эскертүү: жер участокторун сатып алуу болуп максатында пландаштырылып жаткан өзгөртүүлөрдү, будьте четтөөлөрсүз, бул мүмкүн. Мисалы, өзгөртүү үчүн максаттуу багыты айыл чарба жерлерин (а андан да, эгерде бул айдоо жерлер) дээрлик мүмкүн эмес.
Адегенде ал келишим түзүүгө сатып алуу-сатуу, сатып алуучу текшерүүгө тийиш, эгерде сатуучу участогунун менчик ээси аны.
Абдан көп учурда, сатуучу же болбосо туура эмес жол-жоболоштурулган документтер, же бул бир гана бөлүгү, анын, в худшем учурда, ал аларды таптакыр. Жана биз да билебиз, бир гана кожоюндары (аймактарында ишке ашырылган долбоорлор албаганда) тескөөгө укугу бар өзүнүн менчиги, бул учурда жер, анын ичинде сатуучу кыймылсыз мүлк үчүн, талдап. Сатып алууга жерге у несобственника, сатып алуучуга, демек, мүмкүн эмес өтүшү менчик укугу, анткени мындай укугу таандык эмес сатуучуга. Жер участогуна укук белгилөөчү документтердин болуп мамлекеттик актыларды жер менчик жана ал коюлууга тийиш атайын бланкта жана төмөнкүдөй маалыматтарды камтууга тийиш: АТЫ-жөнү ээсинин жер участогунун сүрөттөмөсү (аянты, жайгашкан орду, планы, максаттуу багыты), колу менен башкаруу, жергиликтүү мамлекеттик башкаруу (же жергиликтүү кеңештин) жана жетекчилерине жергиликтүү бийлик органдарынын жерлер. Заключая келишим керек алдын ала жүргүзүүгө эксперттик баа жер участогун.
Суммасы аныкталган, баалоочу, жок тараптар үчүн милдеттүү болуп саналат, бирок пайдаланылат эсептешүүлөрдө нотариус кызматтык милдеттерин.
Келишимдин олуттуу шарттары соода-сатык жер кодексинин 132-статьясында карата төмөнкүдөй: тараптардын аталышы, түрү келишим (келишимдин), келишимдин Предмети, (жер участогунун сүрөттөмөсү), менчик укугун ырастаган документтер сатуучунун сайтта экендиги тууралуу маалымат жок тыюу жер участогун ажыратуу жөнүндө маалымат бар экендиги же жок чектөө пайдалануу боюнча сайттын үчүн атайылап багыты, баасы келишим, тараптардын милдеттенмелери келишим. Келишимде керек эле көрсөтүүгө эсептешүүлөрдүн тартиби, эксперттик баа берүүнү участогунун үчүн тараптардын жоопкерчилиги, келишимдин аткарылбай, келишим бузулган учурда. Тараптар макулдашуунун мүмкүн эмес өзгөртүүгө максаттуу багыты жана жерлерди пайдалануу тартиби жана башка милдеттүү талаптарды мыйзам. Экендигине карабастан, сатуу-сатып алуу келишими жер участогун токтотот укуктары жана милдеттери мурдагы менчик ээсинин, ал укуктарын жана милдеттерин токтотпойт үчүнчү жактардын аларга төмөнкүлөр кирет: күрөөлүк милдеттенмелерди (анын ичинде, ипотека), сервитуттар, ижара, башка чектөөлөр жана.
Эгерде сайт саткан бир аялы тийиш алууга жазуу жүзүндөгү макулдугу экинчи жубайдын (эгерде участогу сатылып алынган никенин учурунда).
Ошондой эле, мүмкүн болушунча үчүн сатуучу сунуштаган жөнүндө документтер жок болгон карызды төлөө боюнча жер үчүн. Ылайык нотариалдык күбөлөндүрүү жана келишимди мамлекеттик каттоо жүргүзүлөт жайгашкан жери боюнча нотариус тарабынан жер участогун. Алдында ырастоо нотариус бүтүмдүн текшерет, укугун ырастаган документтер жана аракетке жөндөмдүүлүгү тараптардын (паспорт, уставы, өкүлгө берилген ишеним кат), укукту мамлекеттин бар экендигин, үчүнчү жактын сайтында, ошондой эле башка зарыл болгон документтерди берет. Акы күбөлөндүрүү үчүн сатуу-сатып алуу келишимин жер участогун пайыздар менен аныкталат наркынан сайттын ылайык, эксперттик баалоо, келишимде көрсөтүлгөн. Кийин нотариалдык күбөлөндүрүүнү жана келишимди мамлекеттик каттоодон кайрылуу зарыл жергиликтүү өз алдынча башкаруу органы, жер участкасынын менчик укугун кайра каттатуу үчүн жерге алууга жана жаңы мамлекеттик акт сатып алуучунун аты (жаңы менчик ээси). Сатып алуу жер участогуна өтө турган коомчулук менчик укугу, келишим предметин сатып алуу-сатуу кошпогондо, жеке менчик жерге, Жер ошондой эле мүмкүн табылды муниципалдык жана мамлекеттик менчик карамагында турган мамлекеттик бийлик органдарынын жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу өздөрүнүн ыйгарым укуктарынын чектеринде. Жер кодексине деталдуу тартибин жөнгө салат сатуу жогоруда аталган жер участогун жеке жана юридикалык Адамдар, алар кызыкдар сатып алуу жерлерин, алар ээ укугу, туруктуу пайдалануу укугу же ижара кайрылууга тийиш тийиштүү жергиликтүү бийлик органдары арыз (өтүнүч кат), анда көрсөтүлгөн желаемое участоктун жайгашкан жери, аны максаттуу арналышы жана өлчөмү. Аракетибизди өтүнмөнүн документтерине карата мыйзамда каралган.
Арыз бир айдын ичинде каралат жана чечим кабыл алынат жана жер участокту сатуу жөнүндө же баш тартуу жөнүндө сатууга себеби.
Адамдар, алар беришкен арыз (өтүнүч кат), үчүн выбраться бири жер эмес, аларды сактоо, сатуу үчүн мындай жер участокторун кечиктирилбестен жүргүзүлөт күндөн тартып отуз күндүн долбоорун иштеп чыгуу бөлүндүсүн жер участогун.
Жер участоктун наркы негизинде аныкталат ченемдик жана эксперттик баа берүү. Чечим болуп саналат түзүү үчүн негиз болуп тийиштүү аткаруу бийлик органынын же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органынын сатуу-сатып алуу келишими жер участогун.
Турат эле эсепке алуучу нерсе, бул жер участогу мамлекеттик же коммуналдык менчикке сатуу үчүн арналган субъекттери ишкердик иш астында курулуш, сатылууга конкурстук негизде эсебинен жер участокторун сатуу каралган тартипте башчысы жыйырма биринчи Жер кодекси. Бирок мазмуну искусство 134-турушта, бул жол-жобосу колдонулбайт сатып алууга жер участогун анда жайгашкан кыймылсыз мүлктүн объекттери.
Эгерде сиз кааласаңыз, сатууга баш тартуу үчүн негиз сатууга бөлүгү мамлекеттик же муниципалдык менчикте, белгиленген искусство.
128 Жер кодексинин: зарыл болгон документтерди бербөө жөнүндө чечим кабыл алуу үчүн жер участокторун сатуудагы, табуу туура эмес маалымат документтерде, эгерде карата чарба жүргүзүүчү субъекттин файл банкрот же токтотуу милдетти аткаруу.
Баш тартуу жөнүндө чечим жер участокту сатуу сотко даттанылышы мүмкүн.
